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  5月11日,京投银泰股份有限公司(京投银泰,600683.SH)发布公告称,公司将与TRILLION FULL INVESTMENTS LIMITED(下称“TFIL”)签订上海新天地107酒店合作开发协议,并在已支付1.3亿元意向金的基础上,再支付1.4亿元履约保证金。  

  至此,停工已久的上海新天地107、108酒店终于找到了新的归宿。但值得注意的是,上海复地在该笔交易中的若隐若现,让这笔收购变得扑朔迷离。  

  经本报记者调查,该酒店另外几位神秘买家最终浮出水面。  

  或10亿元收购  

  “实际上,早在2009年上半年,我们就与酒店的原股东廖凯原接触,我们对107酒店的前景、收购金额和对公司战略的作用在那时就已经进行了判断。”京投银泰副总裁兼董秘邓志高对记者透露。  

  他表示,107酒店的具体金额还在洽谈之中,不方便透露,但主要还是参考账面价格。  

  此前,鹰君集团以5.7亿元的价格收购了108酒店1/3的股权,据称该价格比账面价折让了23.2%,以此计算,108酒店的账面价格将达到19.5亿元。以此前海航集团曾经为两个酒店的整购开价50亿元,如果京投银泰最终拿下107酒店超过半数的股权,至少付出10亿元的代价。另外,根据鹰君集团对108酒店后续约6亿元的投资估计,京投银泰也将需要拿出相当的资金。  

  4月份,京投银泰以2.9亿元的价格收购了北京晨枫地产51%的股权,从而获得了北京CBD的台湾公馆项目;随后,公司又进军鄂尔多斯(600295),并准备拿下一宗转让款为5.3亿元的地块。  

  如此一来,京投银泰一季度末拥有的14亿元货币资金已经被消耗掉了8.2亿元,而公司募资14亿元的定向增发方案尚遥遥无期。资金问题或许是京投银泰最需要解决的问题。  

  但有分析人士表示,京投银泰拥有实力雄厚的大股东京投公司和中国银泰,单纯几亿元的资金应不成问题。邓志高也认为,由于107酒店整体已经完工,进入内部装修阶段,对资金要求不会非常高。  

  潜在合作方现身  

  上海新天地107和108酒店,一度被业内称之为可与迪拜七星级帆船酒店相媲美。然而由于金融风暴、迪拜债务危机以及股东间矛盾的多重因素,酒店主要投资商美籍华裔廖凯原和酒店管理方纷纷撤走,留下了两座主体结构已经封顶的酒店项目。  

  “由于廖凯原和瑞安集团在理念上的一些冲突,最终导致廖凯原的离去。”一位知情人士透露。  

  无奈之下,瑞安集团只得全盘收购两个酒店项目,但由于资金方面的掣肘,瑞安集团也一直在招徕新的合作方。上实控股和海航集团曾经都对这两个酒店项目颇感兴趣,分别开出了24亿元和50亿元的价格洽购,但由于种种原因均未成行。  

  谈及京投银泰最终能够收购成功,邓志高表示,“上实控股和海航集团都希望全盘拿下,而我们则采取了更为灵活的合作方式,仅仅收购部分股权。”  

  按照京投银泰的设想,最终公司将持有107酒店50%~60%的股权,然而另外一半的股权却可能并非在瑞安集团手中。记者在京投银泰的公告中发现,为TFIL作连带责任担保的并不是瑞安集团,而是上海复地。从以往迹象来看,上海复地与瑞安集团、京投银泰以及上海新天地两座酒店并无牵涉,而这次担保又是从何谈起?  

  据上述知情人士透露,TFIL注册于英属维京群岛,而其股东包括上海复地、阿里巴巴以及一家上海的本地企业。在廖凯原退出后,上海复地、阿里巴巴等3家公司在境外注册了TFIL,从急于寻找下家的瑞安集团手中接过了两家酒店项目公司50%的股权。由于TFIL注册在境外,所以瑞安集团、上海复地等都不需要对本次交易进行公告。  

  “由于本次交易尚未结束,而且运作状况非常复杂,还不知道几个买家最终的持股情况。”该知情人士表示。

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